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房地产供地政策、一二级联动与招拍挂条件

来源:买新房,上好屋-好屋房产网 点击数:395 发布日期:2018-10-09 11:36:52 关闭本页
房地产供地政策、一二级联动与招拍挂条件

首先我们看一看划拨方式,划拨的依据中华人民共和国城市房地产管理法第24条,下列建设用地的土地使用权确属必需的,可以依法批准划拨。

一是国家机关用地和军事用地。

二是城市基础设施用地和公益事业用地。

三是国家重点扶持的能源交通水利等项目用地。

四是法律行政法规规定的其他用地。划拨的范围要符合划拨目录,这个目录一般是国家机关军事用地,还有公共服务类的非盈利性的,比如:科研、学校、文化、医疗、养老、体育等。基础设施类有交通、污水处理、垃圾处理、减灾防灾、公共绿地、石油煤炭、天然气、电力、自来水等等。

福利性住宅里面有房改房、经济适用住房,当然经济适用住房在很多城市逐步取消了。还有一些住宅用地中的非营利性的配套,比如居委会、社区用房卫生站都是可以划拨的。还有一些特殊用地,外是、宗教、殡葬、监狱等等。企业改制有一种保留五年的政策,就是工业仓储。还有就是非经营性资产,像职工的学校、职工住宅、幼儿园、医院等等。特殊的情况像住宅类的,有参照经济适用住房管理的公租房,还有中央职工住宅等等。社会停车场,比如公益性的停车场,地上的主用途符合划拨用地的配套的停车场。划拨的基本程序,有五个方面,一是用地申请,二是政府批准,三是划拨批复。 四是申请划拨。五是划拨交地。