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人才政策:热点楼市五月成交量激增

来源:买新房,上好屋-好屋房产网 点击数:408 发布日期:2018-10-09 11:38:24 关闭本页
今年以来,西安楼市一直处于供不应求状态,随着获批预售的项目增多,5月市场出现明显升温。对此,西安某房企人士如此解读。

“红五月”乍现,成为热点城市房地产市场的缩影。根据中原地产的统计,今年5月,20个热点城市新房成交1608万平米,环比上涨15.1%,同比上涨23.6%。

作为传统楼市旺季,天津住房市场上市量相比三四月份出现明显回升,据统计,天津五月新增上市供应商品房140万平方米、1.2万余套,供应量比三、四月分别增长400%和185%,成交价格整体保持平稳。业内专家表示,上市房源量的大幅增加,将充分满足市场购房需求,当前房价不具备持续上涨动力,有望在较长时期保持稳定。

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二手房交易同样明显升温,但幅度不及新房。机构统计的热点城市交易量达到近一年来的最高值,北京等城市的交易价格还出现小幅回调。

新房和二手房的市场逻辑不尽相同。随着热点城市进入存量时代,后者多由换房需求来驱动。前者则由于一二手房价格倒挂,催生了大量需求。但热点城市升温的背后,共性仍然存在:库存下降导致供需逻辑生变,落户新政催生需求释放。

今年5月,在中原地产统计的20个热点城市中,有16个城市的新房成交面积出现环比提升,13个城市同比提升。其中,一线城市成交面积环比上升35%,同比上扬4.5%。其中,北京的环比升幅较大,达到114%,广州、深圳涨幅也都在22%以上。

北京并不是上述热点城市中涨幅最大者。环比涨幅最大的是南宁,交易面积上涨了166.4%;同比涨幅最大的是成都,交易面积上涨246.9%。

2018年春节后,多个热点城市出现新房供不应求的状态。据21世纪经济报道记者调研,西安楼市出现季节性供应不足,多人抢一套房的现象十分常见;成都楼市则出现“万人摇号”的现象,热门楼盘的中签率多在个位数,部分项目甚至不足1%。