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这个城市楼市降温让人措 手不及 3大因素告诉你不是偶然

来源:买新房,上好屋-好屋房产网 点击数:401 发布日期:2018-10-25 20:32:42 关闭本页

摘要] 杭州房市在过去的一段时间里经历了众多的变化,从多方面降温,让很多人措手不及,尤其是租赁市场的降温,更是让一部分人摸不着头脑。

有人议论,这次的租赁市场降温只是程序之一,其论据是,往年也如此。在一年之中,前两个季度是租赁市场的旺季,相反,后两个季度则成为了公认的淡季。

那么,究竟这次杭州租赁市场回调是程序之一呢,还是另有缘由?如果另有缘由,那又究竟是什么呢?

其实,仔细分析近两年杭州租赁市场的变化,就不难发现,这次的租赁市场降温并不简单,经过简单总结,将其主要归纳如下:

一、租房市场需求降低。

租房市场的兴盛衰败的主要调控者归根结底还是租房者。从近年杭州市租赁市场的情况来看,去年租赁市场达到了兴盛,租房需求量也突破了以往,主要原因是拆迁户。

然而,经过了一两年的过渡,大部分的拆迁户都已经通过租房或购房等形式得到了住房的稳定,因此,租房需求量开始减少,便出现了需求不足的情况。

二、租房市场供应量增加。

近年来,杭州市的新楼盘逐渐增多,同时,房价也在不断的波动中。一部分房主便抱着房价会涨的心理,持续等待高价再出售房屋,但是房市风云变幻,房屋交易市场已经转换成了买方市场,很多房子即便是各方面条件都很好,当下也难以卖出。超低价,房主不愿意吃亏,中高价,购房者不愿意买进,因此,不知不觉中,很多房源便剩了下来。

在这个进退两难的时期里,大部分的房主选择了退而求其次,将房屋直接进行出租,因此,一时间,供应量大大增加,导致了在房市供求关系中供大于求。

三、长租公寓企业的变动。

在租金下调之前,部分租赁企业通过抬价收房源,但是,政府对此进行了及时的调控和管理,最终的情况便是,房源过多无法出租。在现在这个租金持续下降的情况之下,各大房屋租赁企业也停止了收购,这样吃亏的买卖,生意人当然是不会做的。这也在一定程度上影响了杭州市房屋租赁市场的降温。

因此,从以上三个原因的分析中,可以推测,这一次的房屋租赁市场降温并非偶然,不仅有因可循,而且可以推测,在年末第四季度中,这一情况或许将会继续持续。