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潍坊最新房价曝光!楼市释放三大信号

来源:买新房,上乐巢---乐巢网 点击数:76 发布日期:2020-03-16 18:13:56 关闭本页

近日,重点城市2020年1月大数据“房价中位数”发布。其中,潍坊房价中位数7540元/建筑平方米,环比下降28元/建筑平方米。

中位数,是指把一组样本的变量值按升序或降序排列,处于中间位置的那个数就是这组样本的中位数。因为中位数不易受极大值或极小值影响,且能够更好地反映集中趋势,所以,用中位数分析房价更加科学。

房价中位数可以这样理解,例如1月潍坊房价中位数为7540元/建筑平方米,说明潍坊这个月有一半人买房的价格在7540元/建筑平方米以上,另一半人买房的价格在7540元/建筑平方米以下。

纬房指数为月度存量房价格指数,指数样本目前覆盖了约142个主要城市和数十个重点城市的主要城区。纬房指数仅监测存量住房价格变动,新建商品住房价格变动不计入纬房指数。各城市数据不包括所辖县及县级市。

潍坊房价中位数排名

1月,潍坊房价中位数为7540元/建筑平方米,连续三个月小幅下跌,但是跌幅都非常小,整体来看依然是“稳稳的”。

山东共计12个城市上榜,青岛、济南依然是遥遥领先。不过,潍坊已经连续三个月摆脱了省内倒数第一的位置,滨州房价中位数一路下行,从2019年1月8000元/建筑平方米跌至现在的7000元/建筑平方米,取代潍坊垫底。

市场进入纠结期

最近全国楼市进入纠结期,各种景象齐现。

一、一线城市出现土拍小阳春,房企依然在拼命抢地。2月20日,香港置地联合体以310.5亿元拿下上海徐汇滨江地块,刷新上海新总价地王纪录。3月10日,广州诞生土拍单价新地王,楼面价64576元/平米。

二、多个城市探政策底线。继驻马店、广州、湖州等短命政策之后,宝鸡也来试探了。3月12日,宝鸡市人民政府发布了一条重磅新政,明确提出买房降首付比例、上调公积金额度。但是,当晚,这条信息就在政府官网下架了!

三、信贷政策趋向宽松。继2月LPR“降息”后,3月又迎来了降准,再降息预期加强。3月10日,国务院常务会议提到,要抓紧出台普惠金融定向降准措施。随后,3月13日央行发布消息,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商业银行再额外定向降准1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定向降准共释放长期资金5500亿元。

从历史来看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准能够缓解房企的资金压力,也利于购房者取得稳定的贷款资格和优惠利率。

目前,邮储银行、潍坊银行已经放出“首套房首付2成”的利好,多家银行利率较之前也有所降低,刚需购房门槛明显降低。详情可点击3月12日推文《刚刚!潍坊买房首付降了!利率也降了~

但是!市场再纠结,“房住不炒”的原则还是不动摇的,“稳房价、稳地价、稳预期”的基调是没变的!