400-0567-699

搜索

热门搜索: 德润铂悦 上城浞府 中南珑悦 金庆纳帕溪谷 翔凯文华未来之光 中南保利樾府 博观熙岸 中海大观天下 众成学府 生活城 世茂云图
当前位置:邢台乐巢房地产经纪有限公司>资讯>楼市新政

重磅突发!现房销售制度终于来了!

来源:买新房,上乐巢---乐巢网 点击数:373 发布日期:2020-03-18 18:49:07 关闭本页

重磅政策终于来了!以前认为实现难度很大的“现房销售”就这么猝不及防的来了!


3月7日晚,海南发布楼市政策,强调“避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段”,对在海南已经拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭,停止向其销售安居房和商品住房,相当于限购第三套房。并宣布实行新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。


海南楼市新3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》),提出发展安居型商品住房,以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。


《通知》明确,海南各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任,避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段,坚持因地制宜、综合施策,把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。


《通知》要求,各市县要制定“一城一策”工作方案,提出年度调控目标和具体政策措施,科学合理确定新建商品住房销售价格,使地价、房价、房租水平保持在合理区间,确保实现房地产市场平稳运行。同时,各市县要编制住房发展“十四五”规划和年度建设计划,报经省政府批准后公布实施,合理确定各类住房供应比例,有序推进各类住房建设,构建租购并举的住房制度。


《通知》提出,通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房,满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求;通过加大公共租赁住房保障力度,满足困难群众的基本住房需要;通过发展安居型商品住房,满足居民家庭基本住房需求。


其中,安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际,创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房,提升其获得感、幸福感,真正享受到海南自贸区(港)建设红利。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售,限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定,并在一定年限内实行封闭流转制度。


今年海南省政府工作报告已将稳妥推进安居型商品住房建设列为重点工作任务之一。近期,海南省拟在住房需求较大、住房价格较高、住房问题较突出的市县开展安居型商品住房试点建设。具体轮候条件、分配次序和销售价格等在试点建设中逐步完善。


《通知》提出,鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步,海南省将加快发展旅游地产、商业地产;继续实施棚户区改造和大力推进老旧小区改造,满足人民群众改善性住房需求;有序实施引进人才住房保障,积极创造良好的人才居住环境,推动实现全省人民住有所居。


《通知》提出,本地居民购买多套住房的限购政策,对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。


同时,改革商品住房预售制度,自《通知》印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。按规定,现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。


海南省住建厅厅长霍巨燃表示,海南省“全域限购”政策自2018年4月22日实施以来,房地产调控成效明显,基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%,商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%,销售均价保持在1.5万元/平方米左右,价格基本平稳。同时,海南省加快调整经济结构,经济运行保持总体平稳,2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化,海南服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右,十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%,提高6.9个百分点。


目前海南老百姓收入水平相对不高,但房价相对较高。根据统计部门数据,2018年海南省城镇居民人均可支配收入在全国31个省市排名第18位,而2019年三亚市和海口市商品住宅销售均价在全国40个重点城市分别排名第7位和第12位。


为有力解决本地居民家庭和引进人才住房问题,提升其获得感、幸福感,真正享受到海南自贸区(港)建设红利。《通知》创新提出发展安居型商品住房,让符合条件的居民家庭和引进人才,能够以与自身收入水平相适应的价格,购买一套安居型商品住房。


下一步,海南省将继续坚持“房住不炒”的定位,坚持全域限购政策不改变,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样,保持政策的连续性、稳定性,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,保持房地产市场稳定。



新政自疫情发生以来,全国各地纷纷出台救市政策,针对供给方放松各项监管政策,涉及土地出让金缴纳方式和期限、放松预售条件、加大房地产业金融支持力度等方面。针对需求方,房贷利率下降、银行开始降低首付比例、进行人才购房补贴……一系列政策将“救市”这两个字体现的淋漓尽致。


但是,海南就这样开启了反向升级调控!而且调控力度空前!海南是全国首个启动现房销售的省份,而且是在疫情笼罩下开发企业信心不足的当下,调控的决心可见一斑!


取消预售制这种自我加压行动,不但代表海南官方对疫情下坚持“房住不炒”、“保持房地产市场平稳发展”的态度,更是对全国房地产开发商敲响了警钟。


对于开发商


预售制是房地产这个资金密集型行业赖以生存、发展与壮大的基石。房地产企业高速发展的核心就是高周转。


预售制度下开工建设一般6个月可达到销售条件,交房一般是3年,那就意味着现在3年才能达到销售条件。开发商资金成本必然大大增加,同样资金回笼周期将大大延长,资金周转风险也会增加。


海南这个政策,对开发商而言,是一个巨大的打击!现金流紧张的企业,可能是灭顶之灾,而对那些现金流正常的企业,也将是一个极其艰巨的考验!

对于购房者


自1994年国内建立商品房预售许可制度以来,全国各主要城市商品房预售比例基本达到90%以上。


但预售制度一直存在巨大弊端。烂尾频出,延期交房、交付标准与销售时承诺不符、建筑质量问题等等,全国各地因此的维权层出不穷。


实行现房销售制度后,将大大避免以上问题。


但是现房销售也将推高房价,因为开发商无法再用预售资金去撬动整个项目的开发,只能靠自身的现金流去实现,成本必将推高。


但是,这必将是一个大浪淘沙的过程。优质和资金实力雄厚的开发商渡过这个艰难的过渡期后,必将更加稳健;而那些实力不足的开发企业,也必然会被时代所淘汰。


写在最后

海南这一枪打的非常干脆和迅猛,如果这个政策可以强力执行下去,必将成为中国其他城市的标杆。


“房住不炒”,大基调依然在!