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疫情过后,潍坊房地产市场将迎来巨变!

来源:买新房,上乐巢---乐巢网 点击数:80 发布日期:2020-03-18 18:56:06 关闭本页

一场疫情,城市被迫按下了暂停键,生活工作节奏全部被打乱!第一次在“家”宅了一个多月,相信大家对于“居住体验”都有了更深刻的认识,也真正体会到“房子是用来住的”

明源地产研究院的调查显示,仅20%的人对居家环境很满意,56%认为换房才能改善现状。高达52%的受访者萌生置业计划,其中刚需18%,改善34%。

相信疫情过后,大家对买房这件事情会有不同的认识。


产品上位!地段可以往后放一放

“地段、地段、还是地段”,这可是曾经影响大家选房的第一要素。但是经过疫情,大家才发现物业、容积率、梯户比、园林这些曾经被忽略的因素竟然是可以保命的!相对于房子升值,大家更想要的是健康与安全,毕竟活着最要紧。

物业的优劣在疫情之下显露无疑,好的物业反应迅速,从封闭小区、禁止外来车辆和人员进入,到电梯消毒、测量体温,甚至帮业主代购蔬菜水果。当然,潍坊还有个别优秀物业,免费赠送业主蔬菜。

相比之下,那些“不作为”的物业让业主的安全感尽失,当别的小区一天消毒三遍,你家小区消毒只是做做样子的时候,你怕不怕?更别提其他的贴心服务了。

另外,容积率、梯户比、楼间距、园林这些也将被重视起来,容积率、梯户比直接影响人口密度,楼间距影响的是通风,而园林景观则是你在小区封闭时唯一可以去放放风的地方。

房子越大越好 能买别墅别犹豫

从2003年的非典,到此时的新冠肺炎,一再强调交叉感染。当你在犹豫是用牙签、纸巾还是打火机按电梯更安全的时候,当你在卧室客厅厨房咆躁地转身的时候,当你在无比想要外出呼吸一下新鲜空气的时候,是不是非常艳羡别人家的别墅?!

有天有地有院子,完全避免了与外来人员接触,也避免与邻居过于密集,空间足够大,楼上休息,楼下聊天娱乐,院子里还能锻炼身体,啊,真香!这不就是大家现在最渴望的自由的香气!

当然,不是所有人都能买上别墅!买不起别墅,也要在自身所承受范围内买尽量大一些的房子。户型要南北通透,保证通风;起码要有两个卫生间,避免一家人排队抢卫生间的尴尬;功能区分明确,老大上网课,你居家办公,老二还能有地儿玩玩具,互不打扰。

所以别墅>洋房>小高层>高层,即使高层也是两梯两户优先,接下来,就根据自身能力选择吧!




周边配套是“续命”神器

受疫情影响,生活物资都变成了“稀有物品”,长途跋涉去超市采购,无疑增加了感染风险。所以,小区周边要有大型商场、大超市,以及基本的餐饮店,小区内要有底商、小超市,方便补充生活物资、点外卖。起码,要在生鲜平台配送范围内。




买房优选大品牌

受疫情影响,售楼处关闭、销售暂停,再加上今年是房企债券到期的高峰值,开发商的资金链面临严峻考验,中小房企更加危险。毕竟,中小房企比大房企融资更难。所以,买房优选大品牌房企,增加抗风险系数,避免掉入烂尾坑。

另外,大品牌房企对物业也更加重视,从本次疫情就可以看出,在应对疫情的及时性、专业性、细致性等方面,大开发商的物业要普遍好于中小开发商非知名物业。