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重磅信号!全国房地产“救市”开启,潍坊也出手了!

来源:买新房,上乐巢---乐巢网 点击数:73 发布日期:2020-03-18 19:02:01 关闭本页

一场疫情让全国房地产陷入“冰封”,原本应该迎来“小阳春”的回暖时刻,却面临的是售楼处关闭、暂停销售、零成交的窘境!这对负债率较高的房地产企业来讲,无疑是致命的考验!

2月11日,杭州打响提振楼市第一枪,随后,无锡、上海、西安、济南等已有超过10个省、市出台了相关政策应对疫情。

潍坊也不例外,2月17日,潍坊市自然资源和规划局出台《关于做好疫情防控期间项目用地和规划保障工作的若干措施》,支持疫情防控期间企业发展和项目建设。

今儿,楼楼就跟大家一起聊聊“救市”。


各地打响“救市”第一枪

杭州市2月11日印发通知,涵盖要素保障、审批服务、履约监管、企业减负等方面内容。

随后,上海也发布规定,土地款可申请延期或分期缴付,受疫情影响未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金。

几乎同时,南昌、无锡、西安等城市出台“救市”政策。其中无锡还就房地产预售政策进行了临时调整:楼栋完成25%投资额即可预售。

福州市发布10条措施,在延缓土地出让金缴纳期限的同时,明确加大信贷支持力度,降低企业融资成本,对还贷困难的企业给予展期或续贷。

2月13日,济南出台相关措施,新拿土地可延期签订土地出让合同。

2月19日,苏州发文取消封顶销售、现房销售限制,已成交的需要封顶或现房销售的地块,可以提前入市!

2月17日,潍坊也出手了!潍坊市自然资源和规划局出台《关于做好疫情防控期间项目用地和规划保障工作的若干措施》,提出了保障疫情防控先行用地、支持疫情防控建设项目先行建设、支持预支部分用地指标、允许延期签订土地成交确认书、允许延期缴纳土地出让金、允许延期开工、提倡不动产登记网上办理预约办理、全力保障项目用地开工建设、超前做好项目谋划和服务工作等9条务实管用的措施,支持疫情防控期间企业发展和项目建设,全力服务保障现代化高品质城市建设。



“救市”升级版—刺激销售

到这儿,大家应该发现了,以上城市“救市”政策,主要是扶持房企,多以缓解房企现金流为主,目的是为了给房企减轻压力。而此时,却有一个城市在“刺激销售”,升级版“救市”来了。

2月15日,湖南省衡阳市住建局出台相关政策,不仅有加快按揭贷款发放速度,降低预售门槛,土地款分期、延期等多数城市都有的措施,更值得注意的是还在购房补贴、支持公积金购房以及支持购房就进入学等方面进一步打开楼市扶持力度。

对购买新建商品房(含住宅和非住宅,非住宅不含车位、车库、杂物间)和存量住房,签订网签协议并缴纳契税,所缴契税税率为1%的,由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴;

所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;

所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴;

新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴;

此外,还扩大了人才购房补贴对象范围,其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

这个力度,还是非常大的。当然,楼楼相信,衡阳肯定不会孤单的。

在房地产销售方面,江西房协和安徽房地产商会都提出了相关建议,其中安徽省房地产商会建议,“降低按揭首付比例,加大新房及二手房放款力度,加强对公积金贷款的支持力度,缩短放款周期,全面降息,首套按基准利率的85折,二套按基准利率。”


把握潍坊买房时机

利率打折,契税补贴,购房补贴……相信很多潍坊购房者并不陌生,这都是潍坊楼市曾经出现过的政策。未来是否还会出现,这个不好说,但是严冬过后必有暖春,楼市的“大哥”地位目前依然无法撼动,“稳”仍是主基调。

政策方面,各地纷纷出手扶持房企,“刺激销售”的政策也已出现,未来可期。

信贷方面,目前潍坊房贷利率上浮处于高位,但是往往年初都会有所下调,更何况赶上信贷放松的大环境。

市场方面,受疫情影响,很多楼盘无法正常销售、延迟开盘,待疫情结束,为了回笼资金,开发商必然会有一场抢客厮杀。

所以,有购房需求的你一定要时刻关注楼市,关注潍坊楼市通,适时把握出手时机哦。