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疫情之下,潍坊的房价何去何从?

来源:买新房,上乐巢---乐巢网 点击数:148 发布日期:2020-03-19 08:45:50 关闭本页

市场现状为配合疫情防控工作,全国各地售楼处关闭,开盘、促销等活动叫停。春节期间原是返乡置业的高峰期,但是今年的春节却是“零成交”。据中原地产研究中心数据:1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间暴跌了95%。

 

同时,二手房市场也处于停滞状态。二手房作为非标准产品,房屋状况没有完全相同,更需要实地考察。二手房门店应要求也是关闭状态,没人出门,没人看房,自然也是没有成交。

 

所以,从年前开始,全国的房地产市场都按下了暂停键。暂停施工、暂停销售。当前,成交量跌至冰点。因为没有成交,所以疫情对房价的影响暂时没有数据参考。


开发商


往年的三四月份都是传统的楼市小阳春,也是各大房企营销回款的重大节点。但是2020年的小阳春是暂时看不到了。

 

但是,开发商的各项成本都还在持续发生着,其中最重头的就是债务和融资成本。2019-2020年是房企偿债高峰期。长期债务占比高的开发企业日子还稍微好些,但是短期债务占比高的开发企业,苦日子就来了。冰封的楼市,极大的考验着房企的现金流。

 

为应对当前全面“冰冻”的市场环境,房企也在努力想办法。


近期不少房企开辟了线上售楼处,推出线上看房、直播看房和线上咨询服务,意在锁定客源,为疫情过后的正式销售做好蓄客。


线上看房、直播等,作为一种创新手段,肯定能导入一些需求,也使得大家获取楼盘信息的方式更加多样化和立体化。但是,房产作为大宗不动产,在潍坊来说动辄上百万,最终还是要依赖线下来进行具体考察和成交。

 

通过这次疫情,不排除我们很多开发商置业顾问或者经纪人,变身成为网红小哥哥小姐姐,线上和线下结合去助力卖房。


购房者


此次疫情对于购买力的影响是有的,毕竟很多企业处于难关时期,企业主或者是拿工资的打工者有很多都会受到影响,但这仅限于短期。


疫情也会在一定时期内影响购房欲望,毕竟心情从疫情中恢复过来是需要时间的。而且经过这些事情和家里蹲的时间,想必大家也会思考很多,购房会趋于理性。

 

然而,购房需求会延后,但是不会消失。

 

反而从疫情事件,可以更让我们发现,什么样子的小区会成为优选。


虽然疫情是偶发事件,但是一旦发生,你所生活的小区就成了你唯一的避难所。哪些小区的物业服务水平、智能化水平在这次疫情中经受住考验了呢?想必大家心中都有了答案。我们看到不乏有些物业的消杀和防控措施不严,导致业主投诉的,也有一些小区防控措施得当,受到业主赞扬的。

 

我们以前选房也都知道智能化水平高、物业服务质量高的小区好,但是经过了这次疫情,在你考察房子的过程中,这些原本靠后的因素是不是就被大大提前了呢?


另外,从新闻中可见,多地驱赶租住群体,一是小区物业不想承担责任,二是房东也不愿承担责任。这些新闻看了会让人很难受,毕竟一个城市的租房群体多数是中低层群体,但是理性来分析的话,有套房子才有了属于自己的家,才有了安全感。所以买房还是中国亘古不变的需求。


在这种时期,如果你要买房,一定要注意两点。一是小房企不考虑,因为偿债高峰期到来时,这些小企业是风险最大的。二是一定结合自身的还款能力去做预算。因为疫情原因导致的工作或者生意的变动,可能会影响到后期的还款能力,所以一定从长计议。

 


房价和政策


大家最关心的莫过于这场疫情会不会造成房价的波动。


从短期来看,降价是肯定的,这个短期先看到上半年。


原因之一,开发商亟需现金。一旦可以开放售楼处,开发商一定会选择降价来换取现金流。或者说现在线上卖房的开发商,大概率也会选择降价。以价换量,快速回款。


具体降价的幅度不好估测,因为开发企业也是在各种试探,市场的回馈会带动价格的波动。但大家一定不要抱有幻想,潍坊的房价会跌回公元前。买房是要带着客观和理性的思维去买的,而不是抱着一夜暴富和一夜腰斩的心态去的。

 

原因之二,就算复工、售楼处恢复销售,购买信心也是需要时间去恢复的,从去年就开始的观望情绪也会继续弥散。

 

所以说,降价会有,市场成交量的恢复是需要时间的。

 

但是,长期来看,稳涨趋势是不变的,这次疫情导致的房价暂时下跌只是房价曲线上的一个小波段而已。这次疫情对于房地产市场有一个好的影响,就是可以把已有的泡沫给撇出去,让价值回归理性,特别是一些房价和其城市价值不对等的城市。

 

而且,从地价来看,对已拿地的企业来说这是固定的成本,疫情是无法改变这些成本的。开发商是企业,企业是要盈利的,所以在短期内折损收益进行的促销和降价,长期肯定会进行找补。

 

所以,起码半年左右的时间,是比较好的购房机会,如果你有购房需求,不妨多在线上关注一些信息,相信各个楼盘会相继推出优惠活动,可以多对比多研究。

 

疫情解除后,全国整体的调控可能会放松,但大环境还会是因城施策。潍坊本身也没有什么限购限贷政策,所以到时如果市场难恢复的情况下,可能会出台一些宽松政策,比如购房补贴,或者信贷宽松。


再来看LPR。中国人民银行副行长潘功胜7日表示,市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的贷款市场报价利率(LPR)有较大概率下行。这对购房者来说都是宽松利好消息。